FAQs

La Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), es lo equivalente a la antigua “Oferta Vinculante”. Existe desde la nueva ley hipotecaria y  es un documento entregado por los bancos a los solicitantes de una hipoteca una vez que ha sido aprobada.

La FEIN proporciona información detallada sobre las condiciones específicas del préstamo hipotecario, como el tipo de interés, plazos, comisiones y otros aspectos relevantes. Tiene como objetivo asegurar la transparencia al prestatario, permitiéndole comprender claramente las condiciones de la hipoteca antes de firmar el contrato.

Una vez firmada la FEIN por el solicitante de la hipoteca, el banco queda comprometido por 30 días a cumplir su propuesta de hipoteca. Pero el solicitante no está obligado a firmar la hipoteca, si finalmente no le interesa.

La Ficha de Información Precontractual, más conocida como FIPRE, es un documento informativo totalmente genérico y transparente que los bancos están obligados a entregar a los consumidores cuando solicita información sobre un préstamo hipotecario.

En la FIPRE, el banco detalla las condiciones económicas que propone para tu hipoteca, antes de emitir la FEIN.

Este documento no es vinculante, como si ocurre con la FEIN.

Dentro del proceso de contratación de una hipoteca, según lo que estipula la nueva ley hipotecaria. Se establece un periodo de reflexión de 10 días obligatorio, antes de firmar la hipoteca con el Banco. En dicho periodo el contratante de la hipoteca debe entender perfectamente el funcionamiento y consecuencias de contratar una hipoteca, y para ello, debe reunirse con el notario para repasar la FEIN y documentación contractual proporcionada por el banco. Y debe quedar constancia en un “Acta de Transparencia” firmada ante dicho notario, que el contratante entiendo todos los aspectos de la hipoteca que va a firmar.

La mayoría de los bancos ofrecen la opción de contratar una hipoteca junto con otros productos adicionales. Por lo general, suelen vincular la domiciliación de la nómina, un seguro de hogar y un seguro de vida. Cuya contratación puede mejorar las condiciones económicas de la hipoteca, y penalizar dichas condiciones si no se contratan.

Estas tres vinculaciones son las que más interesan a los bancos por varias razones: Al domiciliar la nómina, el banco se asegura de que cuentas con una fuente estable de ingresos para poder pagar las cuotas del préstamo. Además, al tener un seguro de hogar, el banco se protege en caso de que ocurra un siniestro en el inmueble que garantiza la hipoteca, y el seguro de vida cubre el pago total o parcial de la hipoteca en caso de que uno de los titulares del préstamo fallezca.

Para que un banco pueda estudiar la viabilidad de una hipoteca, es necesario realizar la tasación del inmueble que se va a hipotecar. Este paso es fundamental para conocer el valor real del inmueble, su estado, sus cargas, etc…. La tasación se lleva a cabo a través de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, y los gastos asociados a este trámite corresponden a la persona que está interesada en la adquisición de la vivienda.

No. Debido a la política del banco, no se te ofrece ninguna oportunidad o solución hasta que hayas regularizado completamente la deuda. Las entidades bancarias buscan reducir al mínimo las posibilidades de sufrir impagos.

Claro que si. Aunque no es fácil conseguirlo. Pero si cuentas con un Asesor Hipotecario experto, como nosotros, sabremos como tramitarlo con el banco para que haya probabilidades reales de financiar por encima del 80% de compraventa. En algunas situaciones y con determinados perfiles, se puede obtener hasta el 100%.

Mientras los bancos realizan un análisis para evaluar la viabilidad de la operación, nosotros llevamos a cabo una evaluación previa. De esta manera, podemos determinar la viabilidad de tu operación y encontrar formas de hacer que tu perfil resulte atractivo para las entidades financieras.

No pasa nada. En BuscoHipoteca.es trabajamos a éxito, si no te valen las opciones que te proponemos no tendrás que pagar nada. Pero haremos todo lo posible, por conseguir lo que necesitas.